Aumenta El Interés De Parcelas Como Primera Vivienda

Se conocen como “nanoviviendas”, son departamentos con menos de 30m2 y cercano a los 60 millones de pesos. Espacios habitacionales que nacieron en sectores populares y que se han extendido a la zona oriente de la capital. Prácticamente se paga un crédito hipotecario por una propiedad que no tiene posibilidad de crecer y que se encarece aún más con los gastos comunes y contribuciones. Hoy, la tendencia de construcción en Chile es menos metros cuadrados, pero conservando el mismo valor de la propiedad.

Una encuesta de Enlace Inmobiliario a más de 400 personas de distintas regiones determinó que quienes buscan una vivienda es porque quieren agrandar la cocina, terraza o patio. Esto porque durante el confinamiento y los cambios de vida por el teletrabajo y el home school se dieron cuenta que necesitan espacios amplios. El 30% de los encuestados acordaron que agrandar la cocina era una necesidad. Las casas se estresaron y la cocina, que es donde congrega a la familia, quedó chica e incómoda.

Enlace Inmobiliario concluyó que en este escenario se debiera esperar una baja en la venta de departamentos de pocos metrajes. Sus habitantes debieran comenzar a dejar espacios donde difícilmente cabe una silla, para optar por otros donde una pueda planificar distintas remodelaciones.

Muestra de ello, es el explosivo aumento en la oferta de terrenos desde 5.000 metros cuadrados en diferentes puntos del país. Una parcela permite planificar los espacios de una vivienda. La limitante “espacio” no es un impedimento. Es posible sumar nuevas habitaciones o diseñar una cocina que reúna a toda la familia. Además, muchas veces se trata de terrenos que se encuentran a pocos minutos de los centros urbanos por lo que la conectividad contribuye a una buena calidad de vida.

En esta búsqueda de oferta de parcelas es importante considerar al momento de adquirir:

1. El terreno

Una parcela de agrado se considera como terrenos de hasta 5 mil metros cuadrados. La ubicación y calidad de las rutas de acceso es un factor importante a considerar. También, la mantención de los caminos dentro de la parcelación. La inclinación del terreno también es importante, pues podría afectar a los costos de construcción. Si está en un cerro lo ideal es un terreno con asentamiento para levantar la vivienda.

2. Los derechos

Es importante considerar si la parcela cuenta o no con derecho de servidumbre (para que pase un camino) y derechos de uso agua, luz y Rol Propio. También, el monto y destino de los gastos comunes, si es que son parte de un condominio.

3. Accesibilidad

La ubicación y calidad de las rutas de acceso son un factor importante a considerar, junto a las condiciones del camino dentro de la parcelación.

4. Ubicación

Hay que hacer una investigación del sector porque puede estar en una zona de conflicto que modifican el precio y plusvalía futura. Por ello, una de las recomendaciones es entender cuál es el plano regulador territorial actual o futuro de la comuna.

Coterránea cuenta con proyecto vigentes con entrega inmediata para levantar la vivienda soñada. Cada uno de ellos son parcelaciones de 5.000m2 que permite planificar los espacios y proyectar remodelaciones a futuro.

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